李嘉诚重返亚洲 重金出击越南房地产

出售英国千亿资产之后，商业嗅觉敏锐的李嘉诚将投资目光转向越南。

日前，李嘉诚旗下地产旗舰长实集团（01113.HK）与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了越南胡志明市市长潘文迈，共同商讨在胡志明市的投资事宜。

长实集团总裁赵国雄在会上表示，公司将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内，向这些领域注入大量资金。”

一位地产分析师告诉时代周报记者，房地产商做战略布局时重点考虑的指标是城镇化率。目前包括越南在内的东南亚国家，在城镇化率方面还有很大提升空间，房地产市场潜力非常大。

近期，李嘉诚旗下公司拿地动作频频，引发市场关注。2021年以来，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。4月29日，广州2022年首轮集中供地报名截止，李嘉诚旗下和记黄埔还报名参与了白云空港大道地块的竞买。

信奉“哪里赚钱就去哪里”的李嘉诚，为何选择重返亚洲？

胡志明市房价创10年新高

“对任何公司来说，买卖项目都是日常业务。”3月17日，在长和（00001.HK）和长实集团业绩发布会上，当被问及从英国撤资问题，李嘉诚长子、长和与长实集团主席李泽钜直言，从投资机会来看，全世界很多地方，都是集团的“本地市场”，都以投资回报和优质资产来算。

从这一角度去看，似乎不难理解李嘉诚的决策。

据越南统计总局数据，2022年一季度，越南GDP实现921.75亿美元，同比增长5.03%，高于同期新加坡（3.4%）经济增速。

进出口贸易数据增速更快。2022年1-4月，越南进口预计同比增长15.7%，达到1198.3亿美元；出口预计同比增长16.4%，达到1223.6亿美元。

“当内需回暖和出口回稳之时，也就是越南经济复苏之日。”国际评级机构惠誉指出，2022年发达国家商品需求增长速度将会放缓，但越南出口因为受益于成本竞争优势和一系列重要的贸易协定，在区域内出口仍居主导地位。

惠誉预期，越南2022年经济增长率达到6.1%，2023年达到6.3%。经济强势复苏，吸引越来越多的投资者来越南投资。

日前，长实集团宣布，公司将会与合作伙伴一起，在最短时间内，为胡志明市引进高端房地产项目，并注入大量资金。

“公司此前考察了合作伙伴在胡志明市的项目，对在这里投资有信心。”赵国雄表示。

胡志明市是越南第一大城市和经济中心，曾有“东方巴黎”之称。据世邦魏理仕（CBRE）发布的《2021年亚太投资者意向调查》，越南胡志明市首次跻身亚太区跨境房地产投资的首选目的地榜单，名列第五。 

资本的涌入，带动胡志明市房产价格上涨明显。

据机构数据，今年第一季度，胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米，按季度比增长8%，按年比增长27%。连同地块出售的房源平均售价为7580美元/平方米，按季度比增长30%，按年比增长42%。今年4月份，胡志明市房价已达到越南近10年来的历史高点。

高力国际越南总经理大卫杰克逊认为，接下来越南房地产市场的驱动力还有很多，如各项房地产支持政策、大量外资继续流入、住房需求增加等。“2022年将是越南房地产各个领域都有大量资金涌入的一年。这些资金来自专业投资基金和个人投资者群体。”

频频在香港拿地

2020年以来，李嘉诚家族先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通信、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。

3月3日，长和于2020年出售的“欧洲电信发射塔6项交易”最后一项获批，总交易套现约100亿欧元。3月11日，长实集团以7.29亿英镑出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate，预期收益约1.08亿英镑。

“这次出售的5 Broadgate，3年半公司拿到45%的回报。”李泽钜表示，长实投资5 Broadgate至今，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元，次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑左右。

有卖就有买。2021年，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。

4月29日，广州2022年首轮集中供地报名截止，位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块最为抢手，意向房企高达22家，其中就包括李嘉诚旗下的和记黄埔。

李泽钜表示，香港及内地为集团地产业务重点市场，将继续物色合适物业发展机会，对前景充满信心。

财报显示，截至2021年底，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7500万平方尺（约合833万平方米）。

（本文来源：《时代周报》）