购房补贴“新玩法”： 中介机构卖房可获奖励

今年以来，多地对楼市调控措施进行松绑，供需两端政策优化调整力度均有所加大。江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境等6个方面，共出台计23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展，其中还包括奖励商品房销售中介机构销售行为。

在购房财政补贴方面，《措施》指出，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在市规划建成区购买新建商品房（以合同网签时间为准）的：属首次购买住房的，给予300元/平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。补贴资金凭商品房备案合同，由受益财政全额补贴至购房户。符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。在落实购房契税优惠方面，《措施》指出，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买二手房且在2022年12月31日前缴清契税的，由受益财政按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

值得注意的是，《措施》还提出了奖励商品房销售中介机构：凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策最大的亮点在于明确对中介机构给予1000元的奖励。此类做法具有创新性。首先，过去的购房补贴，主要是对购房者进行补贴，也有一些涉及对房企补贴，而针对中介采取的补贴则属于第一次。这也意味着目前购房补贴也出现了很多新情况和新动向。此外，对中介进行补贴，也有助于激发中介积极卖房的热情，客观上也是创造更好营商环境的体现。不过，对于此类补贴，也要求后续落实到位。尤其是要考虑到中介公司人员流动性大，其和购房者获得补贴的方式还略有不同，要确保此类资金能够较好地补贴给门店或中介具体营销人员，防范后续补贴过程中各类扯皮现象。

据中指研究院统计，今年上半年全国已有超过180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，在需求端的政策不断发力，政策出台频次近500次。此外，热点一、二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化表现也偏谨慎；普通二线及三、四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高。

（本文来源：《证券时报》）