解码高速地产背后的精耕化与产品力

安徽高速地产迎来“百亿”时刻

在全党全国认真学习宣传贯彻党的二十大精神之际，从安徽高速地产集团传来好消息，截至10月28日，该公司销售额突破百亿大关。在宏观经济“三重压力”叠加“两大变量”的冲击下，高速地产凭借布局、产品、品牌等发展优势，销售业绩实现逆势上扬，交出了一份亮眼的成绩单。

精准布局增优质土储

9月27日，在上海2022年第三批集中供地中，高速地产和安联公司组成的联合体以50.498亿元总价竞得浦东新区唐镇PDP0-0405单元C-05B-02地块，一时引发高度关注。

目前，高速地产的开发足迹已遍布上海、嘉兴、合肥、芜湖、阜阳等省内外14个地市。2021年7月，该公司优化调整“十四五” 战略定位，确立了立足合肥、深耕安徽、实施“东进战略”的投资布局理念，此后相继在合肥、嘉兴、芜湖、上海等地拓展了8个新项目，新增土地面积1100余亩，新增货值约350亿元。

其中，高速·三乐居项目开创了定向拿地、定向销售的投资拓展新模式，嘉兴·嘉隐云庭是积极贯彻落实长三角一体化发展国家战略的首个住宅项目，高速信达·时代星河项目开启了国企与央企之间资源共享、合作共赢的新篇章，上海浦东唐镇地块的成功摘取，则标志着高速地产“东进战略”得以实质性落地。

“为积极应对房地产市场情况变化，高速地产进一步优化投资布局、拓宽投拓模式，聚焦合肥，融入长三角，实现了投资区域的能级提升；加强与国企、央企之间的资源共享、合作共赢，形成区域化稳健土储格局。既确保了我们今年优异的市场表现，也确保未来几年能在行业竞争中赢得一席之地，为公司‘十四五’高质量发展奠定坚实基础。”高速地产集团党委委员、副总经理张先才介绍说。

据悉，在做优做强房地产开发主业的同时，高速地产持续做好物业服务、资产运营等领域，力争将物业服务打造为全面提升品牌影响力的硬核支撑，将资产运营打造为辅助企业稳步发展的重要一极，助力在行业变革时代穿越周期，实现突围与跃升。

区域深耕显战略优势

10月24日，合肥高速·尚宸院项目首批推售房源线上选房圆满收官。作为高速地产全新打造的高端院系产品，首开共推出208套房源，线上登记客户1997组，通过审核1870组，刚需客户中签率约42.5%，普通客户中签率约8.02%。

不只是在合肥滨湖省府这样的热门板块，位于高新区的高速·蜀西湖畔、高速信达·时代星河，运河新城的高速·时代书院，都曾创下热销奇迹，彰显了高速地产的产品硬实力、服务软实力、品牌影响力与客户认可度。

自2001年涉足房地产开发至今，高速地产已深耕安徽市场二十余载，从“精品筑家 臻于至善”到“好房子 国企造”，再到“美好生活尽在高速地产”，该公司坚持品质地产发展方向，在安徽省内特别是合肥地区，拥有较为充足且优质的客户资源，具备一定的品牌溢价能力。此外，依托母公司安徽交控集团良好的平台背景，在对接地方政府、构建主业相关产业链、开发融资等方面，也具有一定资源整合优势。

值得一提的是，在市场融资成本不断上升、融资渠道不断收窄的背景下，高速地产财务状况保持健康强韧，三道红线指标均为“绿档”。近年来，在充分利用短融、超短融等短期低成本融资品种的同时，高速地产加大中期票据、信托等长期限品种融资，探索实施CMBS融资模式，以满足房地产开发对中长期资金的需要。

品质提升筑美好生活

党的二十大报告明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。意味着未来五年，我国房地产市场将朝着进一步实现高质量发展、提高人民居住生活品质的方向而努力。在“满足人们对美好生活的向往”的路上，房地产企业被赋予更多使命。

高速地产之所以能打造如此多的热销楼盘，原因正在于始终对市场充满敬畏之心，始终把客户的需求放到“C位”，深入研究不同城市老百姓的不同需求，不断推动产品创新、服务升级，为广大业主提供高品质人居体验。

据了解，地产集团新增高速·尚宸院、高速·尚如院和滨湖BK202206地块均为竞品质满分项目，将围绕“高标准规划、高质量建设、高速度推进、高品质交付”全面提升品质力，持续打造高品质项目新标杆。

以高速·尚宸院为例，从与业主紧密相关的日常生活开始，合理规制每一项细节，除了土拍满分竞品质中的3.1米层高、公建化立面、37%以上绿地率、人车分流、地源热泵、绿建三星建筑等标准外，两梯两户设计提高了业主的私密性，近万方中央景观园区围合式布局让多数楼栋都能俯瞰园林景观，全装修架空层为不同年龄层业主构筑功能与情感交融的社区空间，“海绵城市”建设、雨水回收系统、节水器具应用等让绿色科技与建筑、环境、社会、人文相融共生。

大浪淘沙，高速地产始终坚持品质地产发展方向，一方面聚焦产品设计迭代创新，打造“精益建造”体系，大力推进“微创新”落地应用，不断打造适应城市发展、引领居住需求的产品。另一方面苦练内功，常态化推进工程安全质量检查与第三方巡检并行作业，工程建管能力稳居省属房企前列，30多个项目获得“安全示范文明工地”称号。与此同时，以客户关注为焦点，不断优化服务模式；以客户需求为导向，不断提高服务水平，13668“乐生活”客户服务体系日臻完善，高速徽风皖韵酒店、阜阳假日酒店多次接待国际级、国家级和省市级重要会议，高速物业“暖心服务”、酒店公司“贴心管家”等服务品牌收获了社会和同行的认可与尊重。

“国企敢干”聚发展势能

高速地产百亿销售业绩的达成，不仅是一家房企的经营成果，也是行业低谷时期的一面旗帜，更是一个值得思考的国企改革样本。

作为安徽交控集团全资子公司，高速地产始终牢记“姓党属国”国企属性，围绕“做强做优做大地产综合开发”总体要求，全面加强董事会建设，落实董事会职权，发挥经理层作用，通过管理创新探索出一条“既符合国企体制，又符合市场规律”的路径。随着“三项制度改革”不断深化，各子公司经理层成员任期制和契约化管理进一步完善，员工职业通道进一步畅通，绩效考核“指挥棒”作用进一步凸显。产业结构不断完善，形成了房地产开发为龙头，物业管理、资产运营、酒店管理等板块相互协同的发展格局。

传承交控集团“新徽道”文化基因，高速地产牢记“为美好安徽铺路 让幸福生活提速”企业使命，从“高速红色小屋”产业帮扶模式的创建，到“社区的力量”“带一箱回家”助农平台的不断推广；从革命老区爱心捐赠到结对定点帮扶的特色探索，以脚踏实地的务实善举走出了一条特色帮扶 “暖心路”， 践行了“新时代 住好房 美好生活尽在高速地产”的企业理念。2021年以来，高速地产借助“高速红色小屋”线下展销点和线上电商平台，与150多家农村合作社和农业企业达成合作，整合金寨县等数十个县域特色农产品资源320余种，搭建起农户和周边企事业单位以及社区居民之间的桥梁，为山区尤其是红色革命老区的农产品提供销售平台，让更多的绿色、健康、特色的农副产品从田野走上了广大业主的餐桌。

相较其他房企，高速地产职工队伍较为稳定，他们表现出对企业文化的高度认同感，对组织的强烈归属感，以及自我价值实现的幸福感。这是企业发展积累的宝贵财富，也是未来实现稳健经营、可持续发展的内生动力。

党的二十大胜利召开，激发起全党全国各族人民奋进新征程、夺取新胜利的豪情壮志。“一切为了人民的美好生活”是承诺，是远景，见人心，见行动。

高速地产集团党委书记、董事长胡为民在10月24日主持学习贯彻党的二十大报告精神专题研讨会时指出，要坚定做大做强做优国有企业的信心决心，把各项工作干实干好；要抢抓发展机遇，乘势而上做大资产、做强实力；要始终把人民安居乐业、安危冷暖放在心上，用心用情用力解决业主关心的购房、物业、社区配套等实际问题；要勇担使命，充分发挥国有企业的基础保障、支撑托底作用，在服务现代化五大发展美好安徽建设中展现更大担当、作出更大贡献。

站在新起点，高速地产深信必将大有可为、大有作为。