助推贵阳产城融合发展 打造美好生活“铁建样本”
党的二十大报告指出：“必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往。”
近年来，贵州省作为国家生态文明建设试验区，坚持守好发展和生态两条底线，按照创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，探索出一条绿色崛起之路。
作为责任央企与城市建设者，中国铁建地产集团（以下简称“中国铁建地产”）深刻把握不断实现人民对美好生活向往的重大意义，积极参与贵州的生态文明实践，以产品创新和社区运营为抓手，在深耕贵州助力贵阳新型城镇化过程中，把幸福生活融入产城建设，打造出新时代美好生活的“铁建样本”。
“生态文明在不断发展，我们探索的脚步也一刻不能停止。”中国铁建地产贵州公司执行董事侯思军表示，这也是一个大国工匠在城市更新、美好人居建设过程中应有的担当。
产品创新：引领绿色人居新风尚
2016年，中国铁建地产贵州公司落子贵安新区，是最早一批参与全国第八个国家级新区建设的房地产企业。
围绕贵安新区“山水田园城市”理念，贵州公司从“人与建筑”“人与生态”“人与空间”三个角度思考项目定位，设计团队提出一个疯狂的想法：有没可能将森林搬到建筑上，将公园搬到家里？项目设计团队以此为思考原点，开始对“空中森林”的探索，希望创造一座被绿植包裹、会呼吸、有生命的住宅楼，转变建筑在城市空间的角色，进而模糊城市与自然的边界。
按照“空中森林”的生态住宅设计目标，其空中露台要保持9米挑高和4.8米进深，空中庭院至少25平方米，才能满足种植和休闲功能。露台面积和高度变化会影响户型的设计，进而影响整栋建筑的设计。如何在保证结构安全的前提下确保美观，项目设计团队必须研发出一种全新的设计方案，来满足空中森林的构想。
为此，设计团队经过将近两年的努力，最终拿出了满意的方案——让传统的露台“旋转”起来。这样既满足了露台高度要求，同时还让生态露台布满了建筑外立面，使得建筑成为真正意义上的“建筑森林”。一个绿色生态住宅社区——贵安花语墅应运而生。
利用空间旋转得到了超高的露台空间，以及遍及建筑全身的窗下花池结构。花语墅产品实现了可以种植大量品类众多的乔木、灌木、花卉等植物，打造了层次丰富的空中生态体系。这个垂直森林建筑的设计一经完成，先后获得了外观设计和实用新型两项国家专利。
除了产品体验上不断推陈出新，贵州公司努力让消费者感受到消费内容的便利性、前驱性、技术性，获得生活与精神的双重人居体验。
贵阳国际城项目打造约32万平方米的原生态公园，引领绿色宜居生活；遵义西派府项目融建筑于自然山水之中，重构人、城市、自然的关系；贵阳铁建城打造“光和”生态社区，注重项目污水处理、城市河道治理……贵州公司这一系列生态实践方面的努力，获得了社会各界的认可。贵州公司先后获评第16届精瑞人居奖社区类“幸福社区”、2009绿色亚洲人居环境范例项目、第17届精瑞奖“绿色生态建筑奖优秀奖”和“贵阳市旧城改造和城市建设突出贡献奖”等荣誉。
党建引领：从开发商转型为 美好生活服务商
党的十九大召开后，贵州公司就把不断满足人民群众对美好生活需求升级列为战略导向，以更新城市美好生活、深耕社区运营服务作为公司探索战略转型、巩固主业的重要方向和抓手，持续加大运营服务力度的系列举措，让持续开发十余年的老项目开新花、结新果。
作为一家赓续铁道兵红色基因的央企，贵州公司积极发挥党建引领作用，以党建促进运营能力提升，用专业服务赋能美好生活。准确把握“房住不炒”定位，科学研判市场形势，在新增需求增长受限的情形下，提出了房地产运营服务是提高开发企业竞争力的重要手段，与产业及运营服务结合，将是促进企业实现新发展的有效途径。
中国铁建·贵阳国际城是中国铁建地产2007年进驻贵阳后开发的第一个大盘项目。十余年来，中国铁建地产一直保持对小区各类公共配套设施的增设和更新，深受小区业主们的好评，在展现铁建地产品牌形象的同时彰显了央企的责任担当。
贵州公司以贵阳国际城项目为运营主体，积极开展客户社群化的研究探索，不断提升社区运营和社群服务质量，最终实现产品、社群、业主、物业的有机衔接和运营闭环。
针对业主提出的“急难愁盼”问题，贵州公司列出小区改造提升幸福清单，先后在贵阳国际城开通社区微公交、医养中心、业主食堂、业主活动中心、业主图书馆等全生命周期社区服务配套设施，成为贵阳城市幸福生活的生动范本。此举不仅重新定义了业主的品质生活，还让业主的获得感和满足感看得见、摸得着。
值得一提的是，为解决社区部分业主一日三餐的问题，贵州公司经过多次探索，最终确定在小区开设一个非营利性业主食堂，并自主运营管理。建设规模为1070平方米，为社区居民提供安全、优质、便利、实惠的用餐服务，解决居民用餐“最后一公里”的痛点，切实提高了居民的生活幸福感。
为了进一步满足业主社区文娱场所空间的需求，贵州公司围绕改造基础设施、改善社区环境、拓展功能内涵，对原有的场地进行综合改造。利用自持物业空间，同时还改造出省级户外劳动服务站、业主调解室 ；利用社区平台等闲置空地，改造出一个1000平方米的业主活动中心、多功能运动场，极大地缓解了小区业主活动空间紧张的难题。
事实上，要推动小区配套设施持续更新，不断满足业主们的生活娱乐需求，仅靠开发商投入力量远远无法解决。为此，贵州公司不仅将自己定位于“投入者”，同时还以合作者和沟通者的角色，在服务业主、发动业主的同时，与相关政府部门强化沟通合作，深度融入贵阳市“15分钟生活圈”建设，实现三方联动，探索出一个“共商共创共治共享”的社区治理新模式。
面对房地产行业的转型升级，中国铁建地产提出优化结构开拓创新，直面二次创业的深度洗礼。贵阳国际城的社区运营实践，生动反映了中国铁建地产致力于做中国最具价值的美好生活服务商的探索，也为后续开发项目提供了可执行、高效率、高品质的社区运营服务体系。
产城融合：打造新型城镇化 “铁建样本”
“人民城市人民建，人民城市为人民”。在党的二十大精神指引下，如何进一步满足人民群众对美好生活的需要，加快打造高品质生活宜居地，既是中国铁建地产的时代课题，也是作为央企的使命担当。
贵阳铁建城是中国铁建地产探索产城融合片区综合开发的试点。该项目依托贵阳都市绿核阿哈湖国家湿地公园，通过完善公共服务、生活服务与商务服务三大功能社区配套布局，把社区配套做成城市产业，为贵阳市推进新型城镇化，打造了一个“产业+社区”的“铁建样本”。
历经三年的正式开发建设，一个山水相依、城景相融的“都市绿心生活圈”风貌图正徐徐展开。而在此前，这片土地还是贵阳老城一个典型的城乡接合部，杂乱无章的棚户区、老旧小区和背街小巷，犹如一道城市伤疤，与紧邻的阿哈湖国家级公园的秀美风景格格不入。
沿着新修通的车水路从南郊公园向着阿哈湖湿地公园进发，就进入了贵阳市2022年规划的都市绿核（兰草坝）15分钟生活圈，也是贵阳铁建城千亩大盘的建设现场。
在这条长仅2公里的城市次干道两旁，依次映入眼帘的是投资价值近10亿的城市级配套项目：有贵阳首个运营性内容公园饮马湖，有新晋的网红地标建筑国际时尚发布中心，有代表城市封面的商业会所，还有西南地区首个国际马术运动中心。
作为首个以中国铁建命名的千亩大盘项目，贵阳铁建城项目另一个重要使命就是通过融入中国铁建全产业链一体化、全领域业务覆盖，为城市可持续开发营运提供一站式、定制化的完整解决方案。同时它还是以产城融合、全生命周期服务为依托，践行国家城市发展战略，助推城市更新，助力城市配套补充、产业调整和功能升级换代，赋能未来城市发展。
如何实现产业、商业配套和居住功能互为支撑、融合发展？对贵阳铁建城的整体要求是既要有国际化品质，同时要兼顾老城区的烟火气。在开发层面，不能走以前的老路；在产品层面，不能出现同质化；在市场层面，要叫好又要叫座；在运营层面，更要打造城市级IP。
铁建城项目团队提出的解决方案是：完善公共服务、生活服务与商务服务三大功能社区配套布局，把社区配套做成产业，完成社区配套的产业化。通过打造有“产”有“城”，实现产业、商业配套和居住功能互为支撑、融合发展。
经过3年多的建设，目前贵阳铁建城项目开发已经初具规模，以“配套先行、运营先行”为理念，投资建设的贵阳国际时尚发布中心、贵阳国际马术运动中心、饮马湖公园、都市高端会所等多个城市配套项目顺利运营，铁建地产品牌影响力持续彰显，培育推动企业高质量发展的新引擎，打造城市更新领域“铁建所长”与“政府所需”深度融合的“贵阳样本”。
“贵阳国际时尚发布中心”作为贵阳首个集合时尚、艺术和生活跨界共生的综合性发布平台，2023年4月，该中心在中国和西班牙建交50周年之际引进了达利艺术展。这是在中国展出时间最长、展出真迹最多的一次，被纳入“2023中西文化和旅游年”官方活动。
仅在今年五一期间，就已经吸引全球超过1万名“达利迷”来打卡，在丰富贵阳文旅融合内涵的同时，极大提升了贵阳的城市品牌影响力和城市文化艺术的魅力，让艺术浸润百姓生活。
据了解，按照开发计划，贵阳铁建城在未来五年开发周期内，除了主营的地产业务外，还将继续完善配套的产业体系，包括商业、写字楼、五星级酒店等；预计每年会产生消费收入5亿元，由此带动就业2000人，为地方创税约6000万元。
贵州公司执行董事侯思军认为，目前，房地产整个行业的形势发生了非常大的变化，铁建城片区开发模式包括城市更新是房地产非常重要的方向，它既能解决城市的痛点问题，也能解决老百姓美好生活需求提升的问题，这是做铁建城片区综合开发的目标。2023年，中国铁建地产聚焦“产品力”工作主题，全方位提升产品力，打造卓越产品。贵州公司将以此为目标，努力让产品有故事、有深度、有内涵，继续为客户提供多元化、一体化的综合生活方式解决方案。
道阻且长，行则将至；行而不辍，未来可期。不断满足人民对美好生活向往的奋斗没有止境，中国铁建地产在贵阳铁建城项目的片区综合开发、产城融合实践没有止境。新时代的中国铁建地产将加速与城市发展的融合，实现产业空间和生活空间的互相渗透，展现作为央企房开“赋能城市”发展的气魄与实力，为引领新时代美好人居生活打前阵、做示范。