开发商普遍举步维艰 保利发展为何牛气冲天

保利发展原董事长宋广菊离任前，讲过一句话：“三到五年，保利发展要重回前三。”

但直到宋广菊退休，保利发展还是没有进过前三。然而这事儿让继任者刘平做到了。

审计出身的刘平，两年前的7月份成为保利发展董事长。

从2022年8月至今，保利发展连续12个月夺得全口径金额、权益金额双榜单的“月度销冠”，成为地产行业销售额老大。

2023年上半年，保利发展以销售额2368.2亿元坐上房地产头把交椅，比万科高出300多亿元。

来自克而瑞的房地产销售数据显示，保利发展2023年1月销售额295亿元，2月340亿元，3月504亿元，4月416亿元，5月400亿元，6月410亿元。与此同时，曾经的行业第一碧桂园的销售数据却是：1月220亿元，2月248亿元，3月250亿元，4月226亿元，5月182亿元，6月160亿元。

在如今房地产市场异常严峻、众多巨头纷纷力不能支，甚至纷纷暴雷的大环境下，保利发展何以竟能逆势增长成行业老大？

逆周期做多

在易居研究院研究总监严跃进看来，市场持续下行，同行不断暴雷，保利发展销售额规模跃进，与其战略目标清晰以及土地储备的一系列变化息息相关。

2022年4月，刘平明确提出保利发展的目标是“进三争一”。2023年，刘平表示，公司要继续做强做大。

刘平定调的这种战略，是典型的逆周期做多。

在同行都选择保守过冬的时候，保利发展集中资金、人才、产品冲击规模。

战略来源于数据。

保利发展内部做过统计，保利发展2022年住宅产品成交单价、总价的中位数，比行业平均数分别低了5000元、70万元，成交总价低于平均数的套数，占比大约60%。按照刘平的逻辑，这也意味着，绝大部分老百姓的居住品质仍有很大提升空间，房地产进入品质时代。