中国铁建“未来社区”项目温州首秀

5月9日，中铁建城市开发有限公司以55.28亿元成功竞得浙江省温州市鹿城区集新社区一期地块。这是浙江省第二个未来社区公开出让项目，也是中国铁建携手浙江省政府共建未来社区缔结的首枚硕果，更是中铁建城市开发有限公司成立以来的首秀之作。

携手温州  打造未来社区新样板

集新未来社区位于温州主城区中西部交界处，场地原为黄龙商贸城，是浙南闽北规模最大的商品交易市场，陪伴温州人25年之久的黄龙商贸城见证了中国改革开放的历程和温商勇为天下先的拼搏精神。项目毗邻鹿城古城，瓯越文化历史传承悠久，文化底蕴浓厚；背靠大罗山，西接黄龙山，北接翠微山，区域内水网密布，河泊纵横，拥有优越的山水资源。 项目规划单元约67公顷，首先启动实施单元650亩（43.33公顷）。

本次中国铁建获取的项目地块为鹿城集新未来社区一期，出让面积135834㎡，总建筑面积454738㎡，规划“一核，双廊，四片区”，与周边山水景观资源形成有机串联。项目周边医疗、商业资源充沛，中国铁建更将养老产业嵌入社区建设中，布置养老服务中心，切实满足广化街道民生养老需求；教育资源方面，项目配置一处42班初级中学和24班小学，拟引入温州市优质教育资源，同时配置400米标准跑道和可容纳约2000人的体育馆，打造高标准教育场景；此外，社区将通过商业中心、滨水商业街、办公、酒店、邻里中心、菜市场、社区健康管理中心、邻里文化交流中心、幸福学堂、TOD公交场站共同打造未来社区九大场景。温州鹿城集新未来社区作为浙江省推进大湾区建设的标志性项目之一、中国铁建未来社区开篇之作，立意打造为浙江省未来社区的全新样板，集聚TOD复合功能形象展示区公共生活服务中心的新名片。同时项目作为温州市未来社区九大场景融合联动创新实践区，中国铁建将携手温州市政府共同创建温州市体医康养教与瓯越文化、温商文化、诚信文化传承复兴的全新展示样板。

转型升级 社区发展新趋势

当前，中国城市开发转入存量市场，“绣花式”精细化城市替代更新正成为城市发展的主要方式。2019年，浙江省政府启动未来社区建设试点。6月李克强总理考察浙江并指出：改造老旧小区、发展社区服务，不仅是民生工程，也是培育国内市场拓展内需的重要抓手，发展空间广阔，包括温州鹿城集新社区在内，浙江首批发布24个示范项目，投资额达2000亿；2021年拟培育投资100个示范项目，并致力于将“未来社区”模式推向全国。

中国铁建积极践行“四者”定位，以改革创新和转型升级为重点，蓝海开拓，打造“品质铁建”。2019年8月22日，陈奋健董事长代表中国铁建参加浙江“央企名企走进四大建设·携手共建未来社区专题对接会”，发表重要讲话并与浙江省政府签署战略协议。以未来社区建设为契机，中国铁建启动新一轮在浙投资开发。

2019年12月18日，中国铁建股份有限公司第四届董事会第三十一次会议通过决议，同意设立中铁建城市开发有限公司。2020年4月16日，中铁建城市开发有限公司正式成立。中铁建城发定位为中国铁建城市开发与运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的投资平台，主要负责未来社区、产城融合、片区综合开发等城市更新类业务的开拓，通过专业化运作和品牌的打造，以平台搭建、金融推动、投资跟进、基础设施一揽子合作，内外协同经营，积极抢占存量业务发展先机，助力中国铁建在城市更新“蓝海”领域实现新的增长极。

责任央企 共谋时代新篇章

不负时代，戮力同行。中国铁建长期以来坚持扎根浙江、融入浙江、服务浙江，是浙江“四大建设”的积极践行者和共建未来社区的有力参与者，不仅具备参与未来社区建设的先天优势，更具有全面提升社区服务品质的综合实力。此次，中国铁建携手温州，发挥央企优势，积极参与城市发展建设，致力于将中国铁建八大模块全产业链优势结合，实现传统业务升级，将房地产主攻方向按人民对美好生活的变化而调整，从“造房子”向“造社区、造生活”转型，实现发展升级，营造美好人居，启幕未来社区。

作为责任央企，全面深化央地务实合作是中国铁建与时代共同砥砺的必由之路，共建未来社区项目，在城市轨道交通、片区综合开发、老旧小区改造升级、新城建设等领域加深合作，促进资源协同、技术协同、人才协同，带动关联产业发展，实现互利共赢。

 未来，中铁建城市开发有限公司将继续紧跟党和政府的号召，对标国际先进的社区打造经验，站位中国国内城市的实际发展情况，以“品质铁建”的精工标准，进一步发挥中国铁建在设计、规划、施工、运营及产业导入等方面的优势，不负时代期许，共建城市发展，为美好生活再谋新篇。