中铁地产建研基地： 以研发应用体现房企核心竞争力
近日，中国铁建房地产集团公司建研基地（以下简称“建研基地”）完成前期测绘、设计、施工装修等全部流程，通过各项工程验收，正式投入开放。作为中铁地产精心打造，以研发、应用为重点的一体化场所，建研基地究竟凝固了什么样的精装痛点解决方案，散发出什么样的建筑魅力，又可以宣示什么样的生活空间理念呢？下面，就为大家细细道来。
海纳百川，持续更新迭代
建研基地坐落于石景山区石景山路68号首钢园原国家冬训中心二层，建筑面积1300平方米，精装区域555平方米，采用大跨度梁柱结构，内部空间偏窄长结构，这对室内空间设计提出了考验。中铁房地产集团设计咨询公司作为建研基地项目的设计、建设和运营全过程管理方，从上百个户型库中精选出使用率最高，当下市场最受欢迎的户型空间，全面优化基地内部结构布局。
基地自立项之初，即立足企业发展、行业进步、城市更新的全局视角，秉承中铁地产一贯以来的建筑长期主义，摒弃“大干快上、无序扩张”的激进型策略，传递“步步为营、厚积薄发”的稳健型理念。与此同时，设计公司精装中心主创人员不断学习拓展收纳体系，完善绿色低碳设计思路、收集国潮商品最新动向、力争以尽善尽美的标准将长期学习过程固化为精装设计成果。此外，设计公司还从客户需求出发，运用健康舒适、智慧便捷、设计美学、安全耐久、绿色低碳、材料平替等六个维度共计168项应用技术助力构建理想居所，全方位解决客户痛点问题，并将解决方案分解到各精装空间进行逐一展示，让参观者在有限的空间内充分领略铁建研发的日新月异、亲身体验精装打造新生代生活方式的巧思设计。
据主创人员介绍，建研基地虽已落成，后续仍将不定期开展更新迭代，在精装材料工作坊区域根据实际情况更换室内展品以及装修材料，将房地产行业最新设计理念与成果同参观者一道分享，同时为其营造学习装修知识的“沉浸互动式”体验课堂。
创新引领，体现研发特色
自2020年至2023年，设计公司作为建研基地主创单位，在公司范围内共形成49项建研基地相关研发创新课题，总字数超过100万字。其中，《新生代精装产品研发》《酒店化住宅产品研究》《精装全屋智能标准化及创新研究》三项主要课题构造了建研基地的设计创新理论基础，聚焦常态化、创新产品与特色产品研发，提出了“户型标准化、极小户型、新生代创新产品、绿色建筑、智能管家”等多个研发领域，并在建研基地得到集中体现。
以《精装全屋智能标准化及创新研究》为例，本课题旨在关注老中青三代人对于家居智能生活的不同层次及类别需求，开展智能化行业发展及地产行业应用分析，完成铁建智能化标准架构搭建；同时在精装设计过程中依托线下平台及云端平台，完成各项智能化设施的应用与系统场景构建，实践“万物互联、吐故纳新”的设计理念，培养业主对于家居智能生活的偏好与需求，谱写数字转型新篇章，助力智慧家庭新变革。
基地在履行产品研发这一核心使命之余，还承载教育培训、品牌宣传、实践落地等多项衍生功能，提高中铁地产内部效率、提升中铁地产外部美誉。
贴近业主，打造温馨居所
自冬训中心入口乘坐电梯到达二楼后，左侧映入参观者眼帘的首先是精心设计的餐厅、客厅、厨房、阳台四合一区域，即LDKB聚合厅。聚合厅汇集多元功能，采用装配式装修，硬装设计以流线型雅奢材质为主，充分体现绿色低碳、环保节能理念。全屋使用智能化场景，包括会客模式、观影模式、健身模式、游戏模式、疗愈模式等，根据AI人体识别自动切换场景。
折返回身，继续前行，参观者就来到了餐厨一体化空间。这里的布局特点体现为紧凑精巧，可抽拉的餐桌完美契合2—4人用餐空间，柜体转角处设置五角柜，增加30%储物空间，提高收纳效率。根据新生代“早C（咖啡）晚A（酒类）”的生活方式，一体化空间同时打造了咖啡+茶饮+鸡尾酒的餐边台，设置了可摘取有机新鲜蔬菜种菜机，安装了可以随时DIY果汁的气泡水龙头，满足新生代多元化的居家餐饮需求。
推开房门，参观者接下来看到的就是魅力吧台及餐厨一体化厨房。这一区域也以“早C晚A”为典型特征，同时兼顾东方茶文化与西点烘焙。其陈设收纳呈环绕状分布，包含厨电、厨具、烹饪区及洗涤区，主打中西合璧、悦享人间烟火，全面提供家庭互动、伴侣交流、单人独处、育儿陪伴、亲友社交等多重功能，将新生代对于品质餐饮与品质生活的各种畅想完美转化为现实。
步出餐厨一体化空间后，参观者随即进入主卧小家化系统展示区。本区域旨在提供家居空间等比例实景展示与体验，检验布局功能合理性，并根据前期客户真实体验信息反馈汇集众智、精心打造。除去休息睡眠这一主功能外，主卧区域还可满足参观者洗漱梳妆、学习办公、运动放松、观影休憩等多种需求；延展区域相对而言布置灵活，设置了影音室、收藏间、独立书房及电竞游戏区等多重场所。通过策略化、模块化、场景化、人性化的室内精装设计，系统展示区力争全方位覆盖参观者家居生活。
在全盘领略铁建家居魅力后，参观者迎来了旅程的终点——精装材料工作坊。在这里，设计公司积极响应中铁地产“合纵连横”方针，在保证设计材料效果品质的前提下对材料样板进行降本平替及联动共创，将固化、竞品、创新、专利材料样板进行集中展示和不定期更换，研究室内精装领域未来材料方向，总结地产楼盘项目多套解决方案。
探索前沿，应用设计成果
建研基地开展产品常态化研发和产品创新研究，实现产品创效，保证标准化成果的落地和产品品质稳定输出，并将各类研发理论通过有限空间进行集中落实。自2024年以来，建研基地针对产品线研发成果、工艺工法等精装部分内容，参照前期客户研究工作总结出的解决方案，结合各项研发课题成果进行落位，旨在探索产品升级的方向与路径、提升营造队伍的眼界与素质、助力品牌文化的宣传与展示、保障家居环境的安全与健康。截至开放日，基地与国内外三十余个一线品牌建立合作关系，在产品智能化、高科技、高颜值、新生活方式等方面取得突破。
在中铁地产层面，建研基地明确产品研发战略发展方向和目标，统筹并引领产品创新研发整体工作部署与产品体系搭建工作；在中铁地产各区域分公司层面，建研基地紧密围绕中铁地产整体战略部署方向与目标，结合属地化发展诉求，有的放矢，深度开展产品研发具体落位工作。最终通过多层次合力，共同完成中铁地产核心竞争力提升工作。
中铁地产自2007年3月组建以来，一贯坚持“诚信创新永恒、精品人品同在”的企业价值观，近年来围绕“产品卓越、品牌卓著”目标，按照“前端优设计、中端强建造、后端提服务”路径，大力推进产品力提升战略。此次倾力设计建造建研基地，将企业多年来室内装修工艺成果与广大参观者倾情分享，更是中铁地产响应党的二十届三中全会指示，承担央企使命，加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求的生动体现。未来，中铁地产将不断研发应用前沿技术，以大江南北更多的智能化、精装修、高品质住宅楼盘满足人民群众对于高品质生活的热切需求。